Kraków, rynek nieruchomości dla informatyka, wybór dzielnicy/ulicy/osiedla

Witam, będzie zwięźle.

Rynek krakowski.
Można to przeanalizować dla innych miast, ale tutaj chodzi mi o Kraków.

Pracuję w firmie A.
W przyszłości mogę pracować w firmie B, C, D, E... Z.

Moja firma A jest w śródmieściu (centrum).
Ale z moich analiz wynika, że większość dobrych firm IT jest na Ruczaju/centrum/śródmieście-lekki-wschód.
Mówimy też o Centrum/południowy-lekki-zachód (np. Ruczaj).
Trochę firm jest na Podgórzu (południe, południe-lekki-wschód).

Chcę kupić mieszkanie.

Szukam opymalnej lokalizacji w kontekście rynku informatycznego - żeby do jak największej ilości firm IT było jak najbliżej (np. do 20 fajnych firm był dojazd autem mniejszy niż 20 minut, ale też komunikacja miejska).

reasumując: optymalna lokalizacja dla jak największej ilości jak najlepszych firm informatycznych w Krakowie.

Z moich wstępnych analiz wynika, że najlepsze jest Osiedle Podwawelskie, okolice ulicy Konopnickiej.

jakieś inne propozycje, w konteście najlepszych osiedli?

prosiłbym o wypisanie najlepszych osiedli/dzielnic (według was).
najlepsze ulice?

jak będzize dużo postów, to znajdziemy optymalną lokalizację.

prawdopodobnie wygra jednak centrum, ale dla mnie to trochę za drogo póki co za metr2, więc prosiłbym o wypisanie ulic nie z centrum.
No ale centrum też możemy wypisać, bo to dosyć szerokie pojęcie.

EDIT:
Nie prokocim, ale ogólnie podgórze. Pomyłka, sory.
ZAPOMNIJMY o Prokocimiu, w tej dyskusji chyba w ogóle się nie liczy.

Ale to tak na serio serio?

GregoryI napisał(a):

Ale to tak na serio serio?

tak.

pisz mi tu ulicę jaką uważałbyś za fajną.

z moich wstępnych analiz wynika, że Osiedle Podwawelskie, ulica Marii Konopnickiej jest najbardziej optymalna.

Od Podwawelskiego będziesz miał w każdą stronę ogromne korki w godzinach szczytu jeśli chcesz jeździć samochodem. Komunikacją na pewno dużo szybciej, ale teraz tam się buduje dużo nowych bloków, więc w przyszłości może być jeszcze gorzej.

Zabłocie, Bronowice, Azory (stacja Łobzów do Zabierzowa w razie czego)

Nie kojarzę żadnych firm na Prokocimiu, mówisz o Woli Duchackiej/Bonarce?

Wybitny Szczur napisał(a):

Od Podwawelskiego będziesz miał w każdą stronę ogromne korki w godzinach szczytu jeśli chcesz jeździć samochodem. Komunikacją na pewno dużo szybciej, ale teraz tam się buduje dużo nowych bloków, więc w przyszłości może być jeszcze gorzej.

generalnie w centrum są korki, na rondzie pozatykane jest przeważnie, ale to i tak z 5-10 minut maks.

masz jakieś inne propozycje, właśnie związane z korkami?

Ważniejsze czy Jesteś za Wisłą czy za Cracovią :-D :-D :-D

A jak wygląda sprawa rynku pracy w kontekście firm robiących projekty związane z branżą finansową, gdzie się znajdują?

NieGooglujMnie napisał(a):

Wybitny Szczur napisał(a):

Od Podwawelskiego będziesz miał w każdą stronę ogromne korki w godzinach szczytu jeśli chcesz jeździć samochodem. Komunikacją na pewno dużo szybciej, ale teraz tam się buduje dużo nowych bloków, więc w przyszłości może być jeszcze gorzej.

generalnie w centrum są korki, na rondzie pozatykane jest przeważnie, ale to i tak z 5-10 minut maks.

masz jakieś inne propozycje, właśnie związane z korkami?

Weź jeszcze pod uwagę że na Wadowickiej budują się biurowce (w zasadzie w okolicy powstaje 5 albo 6 budynków - 4 przy samej Wadowickiej (trzy w okolicy Hydropolu, jeden przed Kruszywem), jeden mały przy matecznym już jest, będą jeszcze przy Tishnera) no i przy rydlówce są nowe osiedla więc korki będą lekko mówiąc w c**** większe w przyszłości. Zwłaszcza że tramwaje mają tam już maksymalną częstość z uwagi na to że czasem stoją i 5 minut na rondzie Matecznego.

Zabłocie ftw, teraz komunikacja miejska trochę słabsza no Grzegórzecka zamknięta ale normalnie jest ekstra szybko wszędzie :D

Biały Jeleń napisał(a):

Zabłocie ftw, teraz komunikacja miejska trochę słabsza no Grzegórzecka zamknięta ale normalnie jest ekstra szybko wszędzie :D

Tylko okolica się Ruczaizuje, same bloki wszędzie. Mieszkańcy chcieli nawet zaorać park na parking...

Właśnie miałem mówić - zależy w jakim kierunku z osiedla podwawelskiego. Np. ul. Marii Konopnickiej w godzinach szczytu potrafi być mocno zakorkowana już teraz, a nie za bardzo opłaca się ją omijać, a do tego komunikacja miejska też sobie tam średnio radzi (autobusy też stoją). Co dopiero jak dojdzie więcej mieszkańców i biurowców, które są budowane na os. podwawelskim i w okolicach. Natomiast na Ruczaj dojazd jest dobry, bo dużo tramwajów, a do tego korki da się w ostateczności ominąć jeżdżąc drogami osiedlowymi. Jednak mimo wszystko, jeśli liczyć umiejscowienie to jest optymalnie, bo wszędzie są dosyć podobne odległości, z tym, że właśnie rano i po południu są korki. Za to w weekendy jest idealnie.

Kup mieszkanie w centrum - wewnątrz ringu Alei. Tak jak mówisz dobre firmy są na obrzeżach - ludzie kupują mieszkania na obrzeżach oraz podkrakowskich wsiach - w godzinach porannych ruch jest zawsze z zewnątrz do centrum, wieczorem na odwrót. Obwodnica autostradą praktycznie codziennie jest zapchana przez jakiś wypadek, innych sensownym obwodnic nie ma :( A ponieważ w Krk linie tramwajowe i ulice rozchodzą się promieniście od centrum oznacza że mając mieszkanie w pobliżu rynku jesteś zawsze dobrze skomunikowany z resztą Krakowa.

A wewnątrz ringu opasanego przez Aleje masz często gęsto kamienice budowane w epoce międzywojennej - duże mieszkania, w miarę nowoczesny układ pomieszczeń, nie sypiące się (albo świeżo po modernizacji). Może być problem z ogrzewaniem - ale ostatnio z powodu smogu praktycznie wszędzie robią przyłącza pod centralne ogrzewanie - więc to kwestia czasu kiedy założą instalację. Ponieważ to centrum Krk praktycznie nie ma szans żebyś miał problem z wynajmem tego czegoś albo sprzedażą - dobra inwestycja.

W porównaniu do tych osiedli więziennych co teraz budują to te przedwojenne kamienice to często perełki stylu i architektury, może przykurzone okresem PRLu ale zawsze zaprojektowane z głową. I cisza - wewnątrz bocznych uliczek można spać przy otwartym oknie bez problemu, sąsiednie kamienice działają lepiej niż najlepsze ekrany akustyczne :)

W Krakowie sa korki i beda jeszcze wieksze (prezydent ma zajebiste podejscie do rozbudowy miasta - developer ktory stworzyl jedna ulice dojazdowa do duzego osiedla przed budowa blokow jest godny wg niego chwalenia (wiecej ulic wjadowych/wyjazdowych ma nie byc - od taka kopia Zabinca)) - bez sensu kierowac sie czasem dojazdu do firmy przy zakupie mieszkania. Lepiej juz kieruj sie latwojscia dojscia po pijaku do domu aby zdazyc odetchnac i nie chodzic zbyt daleko ;)

Wydało się! 80% forum to Krakusy :)

Ok, mamy 2x Zabłocie.

Dlaczego uważacie, że Zabłocie jest dobre? Jakie firmy macie blisko?

Co do korków - nie da się wybrać lokalizacji bezkorkowej. Chociaż może ktoś tutaj coś opisze, jaki ma pomysł jak omijać korki w Krakowie.

BARDZO dziękuję wszystkim za opinie. Wydać kilkaset tysięcy złotych to nie jest tak hop-siup dla mnie, więc bardzo porzadnie chciałbym przeanalizować temat i naprawdę ustrzelić dobrą lokalizację.

Dla mnie się liczy w tym topicu tylko i wyłącznie dojazd do pracy, NIE interesuje mnie natomiast czy osiedle stare, nowe, czy betonowe, czy PRL, czy duże bloki, czy zielono.
Jak ktoś chce wygodnie mieszkać, to mieszka w domku pod Krakowem - i tyle.
Jak ktoś chce mieć dobrą lokalizację, to musi iść na kompromisy, a mieszkanie prawdopodobnie będzie w miejscu bardzo zaludnionym, prawdopodobnie będą korki obok.

LOKALIZACJA (w kontekście firm informatycznych).

Pętliczek napisał(a):

Zabłocie, Bronowice, Azory (stacja Łobzów do Zabierzowa w razie czego)

Nie kojarzę żadnych firm na Prokocimiu, mówisz o Woli Duchackiej/Bonarce?

Tak, Wola Duchacka, Bonarka - to wiadomo. Prokocim to pomyłka, chodziło mi bardziej o podgórze ogólnie (podgórze-blisko-centrum).
Zapomnijmy o Prokocimiu, bo w ogóle się nie liczy w tej dyskusji.

Dlaczego Azory i Bronowice mają być dobre, jakie firmy fajne są obok?

NieGooglujMnie napisał(a):

Ok, mamy 2x Zabłocie.

Dlaczego uważacie, że Zabłocie jest dobre? Jakie firmy macie blisko?

Co do korków - nie da się wybrać lokalizacji bezkorkowej. Chociaż może ktoś tutaj coś opisze, jaki ma pomysł jak omijać korki w Krakowie.

BARDZO dziękuję wszystkim za opinie. Wydać kilkaset tysięcy złotych to nie jest tak hop-siup dla mnie, więc bardzo porzadnie chciałbym przeanalizować temat i naprawdę ustrzelić dobrą lokalizację.

Dla mnie się liczy w tym topicu tylko i wyłącznie dojazd do pracy, NIE interesuje mnie natomiast czy osiedle stare, nowe, czy betonowe, czy PRL, czy duże bloki, czy zielono.
Jak ktoś chce wygodnie mieszkać, to mieszka w domku pod Krakowem - i tyle.
Jak ktoś chce mieć dobrą lokalizację, to musi iść na kompromisy, a mieszkanie prawdopodobnie będzie w miejscu bardzo zaludnionym, prawdopodobnie będą korki obok.

LOKALIZACJA (w kontekście firm informatycznych).

Pętliczek napisał(a):

Zabłocie, Bronowice, Azory (stacja Łobzów do Zabierzowa w razie czego)

Nie kojarzę żadnych firm na Prokocimiu, mówisz o Woli Duchackiej/Bonarce?

Tak, Wola Duchacka, Bonarka - to wiadomo. Prokocim to pomyłka, chodziło mi bardziej o podgórze ogólnie (podgórze-blisko-centrum).
Zapomnijmy o Prokocimiu, bo w ogóle się nie liczy w tej dyskusji.

Dlaczego Azory i Bronowice mają być dobre, jakie firmy fajne są obok?

IBM, UBS, i milion innych

Dlaczego Azory i Bronowice mają być dobre, jakie firmy fajne są obok?

IBM, UBS, i milion innych

to teraz porównaj to z Ruczajem, Bonarką.

Co do Zabłocia, to widzę, że Cisco np. jest obok

swoją drogą dobry topic, najlepsze firmy IT w Krakowie, polecam do tego topicu:
Kraków dobre firmy IT

Zabłocie niezłe jest rzeczywiście, ale Podwawelskie nadal lepiej się prezentuje.

NieGooglujMnie napisał(a):

Dlaczego Azory i Bronowice mają być dobre, jakie firmy fajne są obok?

IBM, UBS, i milion innych

to teraz porównaj to z Ruczajem, Bonarką.

Co do Zabłocia, to widzę, że Cisco np. jest obok

swoją drogą dobry topic, najlepsze firmy IT w Krakowie, polecam, sprawdzam ulice teraz po kolei każdej ;)
Kraków dobre firmy IT

Zabłocie niezłe jest rzeczywiście, ale Podwawelskie nadal lepiej się prezentuje.

Powiem tak tylko że po pierwsze Bronowice to oszczędność około 30% czyli można włożyć ten hajs w wiekszy komfort mieszkania, po 2 to sa tylko dwie firmy ktore podalem z pamieci (sam tam nie mieszkam) mozesz sobie poszukac jest doslownie setka biurowcow w okolicy i ciagle sie buduja wiec akurat na prace w okolicy nie bedziesz narzekal XD.

Hej. Dla kawalera, który nie boi się betonowych dżungli dobrym wyborem będzie Zabłocie. Dlaczego:

• Dobry dojazd do centrum. Tramwaj plus niedługo [hehe] kolej małopolska przystanek Zabłocie.
• Fajne hipsterskie bloki
• Niezłe miejsce do wynajmu, jeżeli w przyszłości zechcesz opuścić Kraków.
• Przystępna [hehe] cena 6-8k/m2

Jedynym minusem jest bardzo zabetonowana przestrzeń.

InterruptedException napisał(a):

Hej. Dla kawalera, który nie boi się betonowych dżungli dobrym wyborem będzie Zabłocie. Dlaczego:

• Dobry dojazd do centrum. Tramwaj plus niedługo [hehe] kolej małopolska przystanek Zabłocie.
• Fajne hipsterskie bloki
• Niezłe miejsce do wynajmu, jeżeli w przyszłości zechcesz opuścić Kraków.
• Przystępna [hehe] cena 6-8k/m2

Jedynym minusem jest bardzo zabetonowana przestrzeń.

Ok, Zabłocie nie jest złe, ale gdyby tak spisać adresy/ulice firm informatycznych, to według mnie przegrywa z Ruczajem, Os. Podwawelskim, czy np. okolicami ulicy Kalwaryjskiej.

W miejscach które wymieniam też masz 6-8k za m2.

Czyli powinniśmy iść trochę bardziej na zachód od Zabłocia.

Betonowa dżungla nie ma dla mnie znaczenia, bo i tak będę tam spał lub siedział przy kompie (ważny parking). A jak odpocząć, wyjść na powietrze dla relaksu, to na pewno nie w Krakowie. Może być betonowa dżungla.

Jak dużego mieszkania szukasz?

trader_ft napisał(a):

Jak dużego mieszkania szukasz?

jak najlepsza lokalizacja dla informatyka, przy jak największym metrażu. Lokalizacja jest (naj)ważniejsza. Dla 2 osób, czyli najlepiej 2 pokoje, wygodne podwójne łóżko, ogromne biurko. Kuchnia nie musi być oddzielna.

cały ten topic jest po to, żeby znaleźć "punkt IT" na mapie, czyli miejsce gdzie dojazd do kazdej firmy IT jest optymalny, szybki, wygodny.

NieGooglujMnie napisał(a):

Witam, będzie zwięźle.

Rynek krakowski.

A nie myślałeś o wyprowadzce z tego krakoskiego grajdoła ?
Nie masz jeszcze dość smogu i z---anej mentalności miejscowych?
Ja jak tylko zarobie te góry hajsu w IT, to wyp----m do Nowej Zelandii.

@Pętliczek napisał coś takiego: "Galerii Krakowskiej, obok której otwierają niedługo High Five. Obok Cisco masz Delphi i BBH, na Przemysłowej jest od cholery startupów i siedziba J-Labsu (mają parę projektów zdalnie)"

proponuję sprawdzić to z osiedla podwawelskiego, wspomianą Konopnicką.
np. na jakdojade wpisać adresy
Dodajmy do tego Bonarkę, cały Ruczaj, czy całe centrum.

Os. Podwawelskie/Konopnickiej póki co zjada konkurencję na śniadanie (gdyby nie możliwość korków).

Ale zastanawia mnie ten Zabierzów, muszę sprawdzić jakie firmy tam są warte uwagi ;)

A nie myślałeś o wyprowadzce z tego krakoskiego grajdoła ?
Nie masz jeszcze dość smogu i z---anej mentalności miejscowych?
Ja jak tylko zarobie te góry hajsu w IT, to wyp----m do Nowej Zelandii.

wiesz, zawsze dobrą lokalizację wynajmiesz, więc z perspektywy inwestycyjnej to jest też opcja. Wbrew pozorom to co napisałeś nie wyklucza się z tym co ja tutaj chcę znaleźć (jak myślimy o wynajmie).

Nie sugeruj się tym, że na Ruczaju masz dużo firm. Dojazd z np. podwawelskiego na Czerwone Maki trwa ok 10-15 min komunikacją miejską w godzinach szczytu, tak samo jak z Podwawelskiego do Centrum lub jakieś 30 do Parku Technologicznego. Natomaist mieszkając na Ruczaju przegrywasz życie, bo mieszkasz w jednej z najbardziej oddalonej (biorąc pod uwagę komunikację miejską) okolicy w mieście.
Zabłocie, nawet jeśli jest zabetonowane i tak nie pobije anty-jakości Ruczaju, nie wyobrażam sobie tego.

PS. Mieszkanie w centrum to porażka, nie życzyłbym tego nikomu poza studentami, dla których te okolice są fantastyczne z wielu względów.

Sceptyczny Dinozaur napisał(a):

NieGooglujMnie napisał(a):

Witam, będzie zwięźle.

Rynek krakowski.

A nie myślałeś o wyprowadzce z tego krakoskiego grajdoła ?
Nie masz jeszcze dość smogu i z---anej mentalności miejscowych?
Ja jak tylko zarobie te góry hajsu w IT, to wyp----m do Nowej Zelandii.

Nowa Zelandia to raczej dla osób które zarobią góry hajsu w SV (jakoś nie wydając ich na mieszkanie). Wszędzie daleko (=drogo), mało się dzieje, prędkości netu żałośnie niskie, pingi wysokie - jak żyć, Panie, jak żyć?

DOBRE i DUZO firm na Ruczaju? ;) Nie jest ich duzo, tylko zatrudniaja duzo ludzi i nie sa dobre, tylko znane ;) Jedynie UBS w miare trzyma poziom dobrego pracodawcy, ale nie kazdy lubi chodzic w garniaku przez tydzien a do tego raczej wyladujesz nie na Ruczaju tylko w Zabierzowie ;)

Mi osobiście bardzo podobało się mieszkanie na zakopiance. Spore centrum handlowe, więc nie trzeba jeździć na zakupy, a obok dużo (jak na Kraków) zieleni. Firm nie ma tam blisko dużo (Sabre głównie), ale ogólnie większość jest bardziej na południe i tam masz dobry dojazd tramwajem. Jakbym został w Krakowie, to chciałbym dłużej mieszkać w tamtych terenach.

Nieposkromiony Ogórek napisał(a):

Wydało się! 80% forum to Krakusy :)

Chyba Krakowianie